По данным Build & Live Development существующую развлекательную недвижимость можно разделить на четыре типа: различные открытые площадки, небольшие крытые павильоны, встроенные помещения в различных торгово-развлекательных, офисных и других центрах и зданиях, отдельные капитальные здания.

Развлекательная составляющая современных торговых центров является необходимым звеном, как в качестве якоря для всего ТРЦ, так и стимулом для развития не только рынка развлекательных площадей, но и самой культуры досуга. Однако многие операторы рынка не придают ей большого значения, о чем свидетельствует размер отводимых под зону досуга площадей — от 15% до 20% полезной площади.

До недавнего времени развлекательные зоны в киевских ТЦ были представлены в основном зоной фуд-корта и кинотеатром.Только в последние годы тенденции стали меняться и операторы занялись поиском новых магнитов, отличных от развлекательных зон других ТРЦ.

Основной плюс от размещения развлекательной зоны в ТЦ — это оптимизация покупательских потоков и регулирование политики арендных ставок, в связи с увеличением объемов продаж торговых операторов. Отрицательный же момент для владельца ТРЦ при создании в его структуре развлекательной зоны связан с необходимостью нести значительные дополнительные затраты в процессе строительства объекта. Т.к. развлекательный комплекс не только удорожает себестоимость строительства всего объекта, но и имеет более долгий по сравнению с торговой недвижимостью срок возврата вложенных инвестиций.

Несмотря на высокие темпы прироста площадей на протяжении 2006-2007 годов, период до 2009 года может быть более результативным. Так, по данным Build & Live Development, за это время намечается открытие порядка 160 ТЦ площадью свыше 2,6 млн. кв.м. Кроме того, уже планируется строительство свыше 500 ТЦ (в том числе в составе многофункциональных комплексов) общей площадью более 15 млн. кв.м.

Срок окупаемости инвестиций в развлекательные центры составляет не менее пяти лет. Средняя рентабельность при этом 20–25%. Уровень привлекательности развлекательного сегмента на Украине определяется перспективностью его развития. А потенциал рынка развлечений в Украине очень большой.

Местные власти тоже проявляют интерес к данному сектору рынка недвижимости. Киевская областная государственная администрация рассматривает три варианта земельных участков для строительства городка развлечений, подобного Диснейленду. Предположительно первым этапом строительства может стать возведение крытого аквапарка. Возможно, эти планы дадут старт централизованному развитию сектора развлекательной недвижимости, которая в будущем сформирует целую индустрию развлечений.